Calculez vos frais de notaire

Pour acheter un bien immobilier, vous aurez à payer des frais de notaire. Il est important de les compter dans votre budget.

1. Investissement initial

2. Revenus

3. Coûts

4. Fiscalité

5. Projections

Le bien

Ville

Superficie (m²)

DPE

Quote-part (%)

Acquisition

Prix d’achat (€)

Frais de notaire (€)

Frais d’agence (€)

Travaux et ameublement (€)

Financement

Mode de financement

Montant emprunté (€)

Taux nominal (%)

Durée (années)

Taux assurance emprunteur (%)

Frais de dossier bancaire (€)

1. Investissement initial

2. Revenus

3. Coûts

4. Fiscalité

5. Projections

Revenus

Type de location

Loyer CC (€ / mois)

Vacance locative (jours / an)

1. Investissement initial

2. Revenus

3. Coûts

4. Fiscalité

5. Projections

Coûts

Charges de copropriété (€ / an)

Taxe foncière (€ / an)

Assurance PNO (€ / mois)

Provision pour travaux / entretien (€ / an)

Gestion locative

Je gère mon bien en directJe délègue la gestion à une agence

1. Investissement initial

2. Revenus

3. Coûts

4. Fiscalité

5. Projections

Fiscalité

Régime fiscal

Taux marginal d’imposition

Accompagnement comptable (€ / an) – recommandé

1. Investissement initial

2. Revenus

3. Coûts

4. Fiscalité

5. Projections

Projections

Augmentation annuelle du loyer (%/an)

Augmentation annuelle du prix du bien (%/an)

Durée de détention du bien (années)

Résultats de la Simulation

Rentabilité nette nette

1.85%

Votre rendement final après impôts et prélèvements sociaux.

Rentabilité nette (%)

2.6%

Votre rendement après charges et frais, mais avant impôts.

Votre cash flow annuel

-546 € / an

Votre rendement après charges et frais, mais avant impôts.

Grâce à votre projet, votre patrimoine augmente de

440 € / an

Votre rendement après charges et frais, mais avant impôts.

Prendre rendez-vous avec un expert

Étape 1 / 5

Revenus

Charges

Financement

Fiscalité

Résultats

Revenus

Loyer mensuel (€)

Hausse loyers IRL (%/an)

Part d'impayés (% du loyer)

GLI (% du loyer)

Rentabilité nette

-1.85 %

Flux mensuel net

-333 €

Résultat net annuel

-3 992 €

Résultat avant impôt

-1 895 €

Impôts + PS estimés

2 097 €

Découvrir plus d'investissements Prendre RDV

Conditions de calcul

Mensualité totale = mensualité crédit (hors assu) + assurance emprunteur
Intérêts auto : somme des intérêts des 12 premiers mois d'un prêt amortissable constant
En "Micro", l'assiette est le loyer annuel avec abattement (50% BIC, 30% Foncier)
En "Réel", revenus imposables = loyer annuel - charges déductibles - intérêts - (assurance + amortissements si LMNP/LMP)
Prélèvements sociaux par défaut à 17,2%

Simulateur de rentabilité locative

Calculez votre rendement (brut / net) et votre cash-flow en quelques champs.

Rendement brut

5.1%

Base: loyer annuel / investissement total

Rendement net

3.8%

Après vacance, gestion & charges

Cash-flow mensuel

-30,00 €

Loyer − charges − mensualité

Prix d’achat

Loyer mensuel

Frais de notaire (%)

Travaux (€)

Vacance locative (%)

Gestion locative (%)

Mensualité crédit (mode rapide)

Investissement total: 225 000,00 € (Prix + Notaire 15 000,00 € + Travaux)

Taxe foncière (€/an)

Charges copro (€/an)

Assurance PNO (€/an)

Autres (€/an)

Vacance: 456,00 €Gestion: 684,00 €Charges: 1 620,00 €

Calculer automatiquement la mensualité (mode avancé)

Estimation indicative. Ne remplace pas un conseil financier. Sous réserve d’acceptation bancaire.

Encadrement des loyers – Paris

Entrez votre adresse et surface pour obtenir le loyer de référence légal.

Loyer de référence

1 075 € /mois

28.30 € / m²

Loyer de référence majoré (plafond)

1 292 € /mois

34.00 € / m²

Loyer de référence minoré

859 € /mois

22.60 € / m²

Adresse à Paris

Astuce : ajoute “750XX” ou “Paris XX” pour détection auto.

Surface (m²)

Type de location

Catégorie (nb pièces)

Arrondissement (fallback)

MeubléArr. autoSurface 38 m²Pièces T1

Estimation indicative basée sur le barème en vigueur. Le complément de loyer éventuel doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles.

Simulateur de rentabilité locative

Calculez votre rendement (brut / net) et votre cash-flow en quelques champs.

Rendement brut

5.1%

Base: loyer annuel / investissement total

Rendement net

3.8%

Après vacance, gestion & charges

Cash-flow mensuel

-30,00 €

Loyer − charges − mensualité

Prix d’achat

Loyer mensuel

Frais de notaire (%)

Travaux (€)

Vacance locative (%)

Gestion locative (%)

Mensualité crédit (mode rapide)

Investissement total: 225 000,00 € (Prix + Notaire 15 000,00 € + Travaux)

Taxe foncière (€/an)

Charges copro (€/an)

Assurance PNO (€/an)

Autres (€/an)

Vacance: 456,00 €Gestion: 684,00 €Charges: 1 620,00 €

Calculer automatiquement la mensualité (mode avancé)

Estimation indicative. Ne remplace pas un conseil financier. Sous réserve d’acceptation bancaire.

Calculateur de plus-value

17 ans de détention

Prix de cession (net vendeur)Frais de cession (diagnostics, agence)

Prix d’acquisition (acte)

Frais d’acquisitionRéels: 15 000 €

TravauxForfait: 64 500 €

Forfait 15% éligible (>5 ans)

Date d’acquisitionDate de cession

Résidence principale (exonéré)Abattement fixe 1 000 €

Vos impôts

0 €

d’impôts et prélèvements

0.0% du gain part en impôts

Net vendeur après impôt300 000 €

S’inscrire & voir les biens Prendre RDV avec un expert

Conditions de calcul : immeuble situé en France, hors cas particuliers (RP, LMNP pro, monuments historiques, terrains à bâtir, cessions en démembrement, etc.). Barèmes d’abattement appliqués selon durée ; taux IR 19% et PS 17.2% paramétrables. Estimations indicatives.

Investment

Revenus

Coûts

Fiscalité

Projections

Le bien

Ville

Superficie

m²

DPE

Quote-part

Acquisition

Prix d'achat

€

Frais de notaire

€

Frais d'agence

€

Travaux & ameublement

€

Financement

Comptant

Crédit

Résultats de la Simulation

Rentabilité nette nette

1.85%

Votre rendement final après impôts et prélèvements sociaux.

Rentabilité nette (%)2.4%

Votre rendement après charges et frais, mais avant impôts.

Votre cash flow annuel

-546€ / an

Grâce à votre projet, votre patrimoine augmente de

440€ / an

How to read your results

Complété
En attente ⏳
Urgent ❌
N’oubliez pas : la plus-value peut représenter une part importante du rendement
Pensez aux avantages fiscaux (LMNP, amortissements…)

Nos autres outils

Simulateur

d’emprunt

recommandé

Simulateur

de rentabilité réelle

Simulateur

d’inflation

Calculateur

de loyer encadré

Calculateur

de mensualité de crédit

Revenus

Type de location

Meublée

Vide

Location saisonnière

Colocation

Loyer CC

2 000

€ / mois

Vacance locative

jours / an