Location nue vide ou location meublée
Votre logement est conforme aux normes de décence ? vous êtes dans les starting blocks pour sa mise en location ?
La grande question qui se pose est maintenant celle du type de bail ou contrat de location que vous allez choisir pour votre investissement locatif : bail location nue vs. bail location meublée. Comme dans tout bon match, les deux équipes marquent des points. On vous dit tout sous la forme d’un grand comparatif.
Location nue vs location meublée : la théorie ⚖️
Bail location nue 🏠
Loyers de base
Turnover théoriquement faible
Risque de vacance théoriquement faible
Fiscalité classique au titre des revenus fonciers
Investissements limités au bien
Frais d'entretien réduit
En un mot: sécurité
Bail location meublée 🛋️
Loyers 5 à 30% supérieurs*
Turnover plus fréquent
Risque de vacance plus élevé
Fiscalité avec potentiel d'optimisation LMNP
Investissements étendus aux meubles, conformément à la liste établie par décret
Frais d'entretien plus conséquents
En un mot: rentabilité
En un coup d'œil, vous avez désormais tous les éléments essentiels à avoir en tête pour faire pencher la balance dans votre configuration précise et en fonction de votre profil investisseur.
Location nue vs. location meublée : en pratique 🔧
Vous l’avez peut-être remarqué, on a rajouté des * dans notre tableau de la mort qui tue… Pourquoi ? Parce que ce sont là les avantages et les inconvénients théoriques de chacun des contrats mais l’important est avant tout d’être en phase avec le marché locatif, c’est-à-dire avec la demande des locataires sur le territoire où votre logement est implanté.
Ces bases théoriques ne vous dispensent donc pas d’une étude de marché fouillée sur internet, auprès des agences immobilières voire des locataires que vous connaissez dans la zone...