Les signaux d’une reprise progressive à l’achat

Le marché immobilier français a connu un retournement après deux années de forte turbulence, et 2025 marque selon le baromètre une année charnière. L’activité est repartie à la hausse, avec presque 929 000 transactions réalisées sur les douze derniers mois à fin octobre 2025, ce qui représente une progression annuelle d’environ 11 % - un indicateur fort d’un regain d’intérêt des acheteurs. Pour rappel, depuis 3 ans le volume de vente était en constante regression, c'est donc un signal très positif pour le marché.

Cette progression des volumes traduit moins une envolée spéculative qu’un rééquilibrage du marché : les acheteurs longtemps contraints par les taux élevés et les incertitudes financières retrouvent progressivement la capacité à concrétiser leurs projets. L’effet combiné d’un ajustement des prix et d’une stabilisation des conditions de crédit contribue à ce retour des transactions.

La hausse des loyers qui s’installe

Contrairement à l’hyper-accélération observée les années précédentes, la hausse des loyers s’est nettement modérée. Sur un an, elle s’est établie autour de +1,3 %, un rythme bien plus calme qu’il y a un an où elle avoisinait presque +3 %. Cette décélération est liée à une amélioration relative du marché de l’achat : davantage de ménages jusqu’ici obligés de louer retrouvent la possibilité d’acheter, ce qui réduit légèrement la pression locative.

Cependant, cette modération ne signifie pas que les tensions ont disparu : dans les zones tendues - notamment les grandes agglomérations - l’offre locative reste très limitée, ce qui maintient une pression haussière sur les loyers malgré le ralentissement. Ce qui permet au marché immobilier locatif de repartir, avec notamment des rendements bruts plus élevés que la moyenne des 5 dernières années.

Le grand écart entre marché locatif et marché de vente

Un point clé du bilan 2025 est la divergence persistante entre les dynamiques du marché locatif et du marché de vente. Alors que les transactions de vente montrent des signes d’accélération, le marché locatif continue d’afficher une tension durable, surtout dans les zones urbaines où la rareté de l’offre persiste. Cette situation est symptomatique d’un marché encore fragmenté : les acheteurs immobiliers et investisseurs d'immobiliers locatifs peuvent désormais s’activer sur le segment de l’achat, mais les contraintes structurelles du logement locatif limitent l’ajustement des prix et des loyers.

Dans les zones très tendues, cette divergence se traduit par un arbitrage complexe pour les ménages : rester locataire dans un contexte de loyers encore en hausse ou tenter de sécuriser un achat dans un environnement financier plus stable mais encore exigeant. En d'autres termes, l'investissement immobilier locatif était la principale raison d'investir dans des logement, alors que dorénavant plus d'acheteurs accèdent à la propriété dans l'objectif d'acheter leur résidence principale.

Le retour des acheteurs après deux ans d’attentisme

L’un des enseignements les plus significatifs du baromètre est le retour effectif des acheteurs sur le marché. Après deux années où l’activité était paralysée par des taux de crédit élevés, une inflation persistante et des incertitudes économiques, l’augmentation des transactions traduit une confiance accrue - même si elle reste prudente.

Cette reprise n’est pas homogène : elle dépend du profil des acheteurs et des zones géographiques. Dans les grandes métropoles, les hausses de prix restent mesurées avec des fourchettes généralement comprises entre +1 % et +3 %, certains marchés comme Paris étant légèrement plus dynamiques.

À l’inverse, certaines villes affichent une dynamique encore fragile, voire une baisse des prix, mais toujours moins marquée qu’auparavant. Cette diversité souligne que le marché retrouve de l’activité, sans pour autant revenir immédiatement aux niveaux de croissance effrénée observés avant les périodes de crise.