Un comptable spécialisé

2 minutes de lecture

2 minutes de lecture

27 juil. 2022

27 juil. 2022

Quel que soit votre statut de location (nue, meublée) et le régime d’imposition de vos revenus (micro-foncier, micro-BIC ou réel), vous pouvez avoir intérêt à vous faire épauler dans votre investissement locatif par un expert-comptable.

On vous explique pourquoi et dans quel cas cela s’avère plus que pertinent.

Faire appel à un expert-comptable : quel intérêt ?

Ce dernier vous assure un niveau de protection supplémentaire et sa seule présence limite le risque de contrôle fiscal. Il peut également vous conseiller sur l’ensemble des sujets liés à la location, jusqu’aux cas les plus pointus. 

Toutefois, la configuration où le recours à un comptable spécialisé est quasi obligatoire est la LMNP au régime réel. En effet, dans ce cas de figure, les documents exigés par l’administration fiscale sont conséquents - ils constituent ce que l’on appelle la liasse fiscale - et les risques d’erreur majeurs (calcul des amortissements…).

Ce dernier vous assure un niveau de protection supplémentaire et sa seule présence limite le risque de contrôle fiscal. Il peut également vous conseiller sur l’ensemble des sujets liés à la location, jusqu’aux cas les plus pointus. 

Toutefois, la configuration où le recours à un comptable spécialisé est quasi obligatoire est la LMNP au régime réel. En effet, dans ce cas de figure, les documents exigés par l’administration fiscale sont conséquents - ils constituent ce que l’on appelle la liasse fiscale - et les risques d’erreur majeurs (calcul des amortissements…).

Le coût des services d’un comptable spécialisé 💳

Dans ce dernier cas où les services d’un expert-comptable, si possible spécialisé en LMNP, est fortement recommandé, vous en avez pour environ 500 euros annuels à avancer de votre poche, à majorer des frais d’adhésion à un Centre de Gestion Agréé* (CGA) soit 140 euros si c’est votre choix.

Ces honoraires sont par la suite déductibles à hauteur de 66% en crédit d’impôt. Le coût réel équivaut donc aux frais de télédéclaration de la liasse fiscale lorsqu’un propriétaire bailleur la fait en autonomie… CQFD.

Déclaration fiscale

Découvrez dès maintenant la déclaration fiscale avec Beanstock : LMNP, LMP…

LMNP

LMP