Villes où investir
19 déc. 2025
3 minutes
Investir dans l’immobilier locatif à Paris 10, c’est cibler un arrondissement jeune, vivant et très bien connecté grâce à la présence des gares du Nord et de l’Est. Le 10ᵉ attire une population mobile, active et cosmopolite qui soutient une demande locative parmi les plus fortes de Paris. Entre les rues animées du canal Saint-Martin, les quartiers proches de République et les secteurs en transformation autour de Château-Landon, l’arrondissement offre un terrain d’investissement cohérent, porté par une dynamique urbaine continue et des prix encore raisonnables.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Paris 10 ?
Un arrondissement vivant, central et très recherché par les jeunes actifs
Le 10ᵉ attire une population majoritairement jeune : cadres, freelancers, salariés des pôles tertiaires de République, Gare du Nord ou Sentier. Cette sociologie soutient une demande locative très élevée, particulièrement pour les studios et deux-pièces situés près des transports.
La vie de quartier est un argument clé : cafés au bord du canal, commerces indépendants, ambiance bobo-chic autour de République, dynamisme culturel autour de Louis-Blanc. Ces atouts créent un marché où les biens se louent très rapidement, soutenus par des locataires solvables et en quête d’un mode de vie urbain.
Des prix encore accessibles pour un secteur central et dynamique
Les prix du 10ᵉ oscillent entre 9 000 et 11 500 €/m² selon les micro-quartiers. Ce niveau, plus accessible que les arrondissements centraux, crée un point d’entrée intéressant pour un investissement locatif. Les secteurs proches du canal Saint-Martin ou de République sont les plus chers, tandis que Gare du Nord et Château-Landon présentent encore des niveaux plus abordables.
Cette diversité permet d’ajuster la stratégie : sécuriser une valeur patrimoniale dans les secteurs prisés ou optimiser la rentabilité utile dans les zones en progression. L’arrondissement reste globalement accessible et offre un bon compromis entre budget et tension locative.
Une demande locative portée par la mobilité professionnelle
La présence de la Gare du Nord et de la Gare de l’Est structure fortement le marché locatif. L’arrondissement attire des salariés en mobilité, des jeunes actifs travaillant en banlieue proche, et des professions internationales ayant besoin d’un accès rapide au réseau ferroviaire. Cette mobilité soutient une rotation rapide mais qualitative sur les petites surfaces.
Les appartements familiaux trouvent également leur public, notamment autour de République, Bonsergent ou Magenta, où les rues plus calmes attirent des couples avec un jeune enfant. Pour un investisseur, cette double demande — jeunes actifs + profils mobiles — assure une mise en location rapide et une visibilité solide.
Un arrondissement qui monte en gamme depuis plusieurs années
Le 10ᵉ connaît depuis plus de dix ans une transformation continue : requalification des berges du canal, modernisation des commerces, piétonnisation progressive de certaines rues et arrivée de nouveaux lieux culturels. Cette montée en gamme attire une population plus CSP+, plus exigeante en termes de qualité de logement.
Les secteurs proches de République et du canal ont particulièrement bénéficié de cette dynamique, mais des zones autrefois délaissées — comme Château-Landon ou Lariboisière — évoluent également. Cette transformation progressive renforce la valorisation des biens situés dans les rues calmes ou modernisées.
Dans le 10ᵉ arrondissement, Beanstock a sélectionné pour Théophile un studio de 18 m² et obtenu 7 500 € de négociation sur le prix d’achat. Après une rénovation maîtrisée, l’opération affiche aujourd’hui d’excellents résultats : une rentabilité nette de 4,3 % et une rentabilité des capitaux investis (RCI) de 8,3 %.
Les meilleurs quartiers du 10ᵉ pour un investissement locatif
Canal Saint-Martin : le secteur le plus prisé, idéal pour les petites surfaces premium
Le canal Saint-Martin est l’un des secteurs les plus recherchés du 10ᵉ. Les jeunes actifs s’y installent pour son ambiance, ses cafés, ses restaurants et ses promenades. Les studios et deux-pièces rénovés se louent extrêmement vite, avec une tension locative parmi les plus fortes de Paris.
Les prix y sont élevés, mais la demande est exceptionnelle. Pour un investissement locatif patrimonial ciblant des locataires CSP+, c’est un secteur idéal.
République – Jacques Bonsergent : centralité, mobilité et forte demande locative
Ce quartier bénéficie d’une connexion unique : lignes 3, 5, 8, 9 et 11 à République, plus un accès rapide à plusieurs pôles d’emploi. Les jeunes actifs y recherchent essentiellement des petites surfaces, attirés par la qualité de vie urbaine et la mobilité immédiate.
Les deux-pièces rénovés s’y louent en quelques jours, et les rues calmes autour de Jacques-Bonsergent offrent un excellent compromis entre vie de quartier et tranquillité. Pour un premier investissement locatif, ce secteur est particulièrement cohérent.
Poissonnière – Louis-Blanc : un marché en progression, attractif pour les jeunes actifs
Autour de Poissonnière et Louis-Blanc, les prix restent plus accessibles que dans les secteurs centraux. Le quartier attire des jeunes actifs en recherche de logements abordables mais proches des transports. Les studios et deux-pièces rénovés y trouvent preneur facilement, portés par une demande régulière et solvable.
C’est un secteur intéressant pour optimiser la rentabilité tout en profitant d’une amélioration progressive du cadre urbain.
Gare de l’Est – Château-Landon : accessibilité et potentiel d’évolution
Ce secteur offre les prix les plus bas du 10ᵉ, tout en bénéficiant d’une excellente desserte. La proximité des gares crée une demande locative constante, notamment de la part des jeunes actifs et des salariés en mobilité. Les rénovations publiques et le renouvellement des commerces renforcent l’attractivité du quartier.
Pour un investissement locatif à budget mesuré, c’est l’un des meilleurs leviers de rendement dans l’arrondissement.
Pour Joséphine, dans le 10ᵉ arrondissement, Beanstock a identifié un studio de 17 m² au potentiel certain. Après une rénovation soigneusement menée, son investissement délivre aujourd’hui de belles performances : une rentabilité nette de 4,3 % et une rentabilité des capitaux investis (RCI) de 8,4 % !
Ce qu’il faut retenir du 10ᵉ arrondissement
Paris 10 combine dynamisme, mobilité, jeunesse et forte demande locative. Ses quartiers vivants, ses gares, son parc ancien perfectible et son attractivité auprès des jeunes actifs en font un territoire idéal pour structurer un investissement locatif rentable et durable. C’est un arrondissement où la location est rapide, la vacance faible et la valorisation progressive.
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