Paris, un marché immobilier qui pousse à l’investissement locatif !
Paris et son parc immobilier de petites surfaces.
Réaliser son investissement locatif à Paris est un choix très stratégique. C’est avec une grande part de population jeune et étudiante que Paris attire la convoitise de nombreux investisseurs intéressés par l'investissement locatif à Paris. Où se logent les étudiants et les jeunes actifs en quête d'investissements? Dans les petites surfaces ! Ce sont donc ces biens là qui sont les plus convoités pour les demandeurs d'investissement locatif à Paris. En effet, c'est une des rares villes de France avec autant de studios, de chambres de bonnes et de deux pièces (T2) de moins de 26m2. Dans quasiment tous les immeubles parisiens on retrouve des studios.
Paris, un prix du mètre carré élevé et toujours en augmentation pour les petites surfaces.
C’est à Paris que l’on retrouve le prix au mètre carré le plus élevé de France. Malgré une barrière à l’entré concernant le budget d’un projet d’investissement locatif à Paris, la ville reste très intéressante pour de l’investissement immobilier. En effet, le prix au mètre carré parisien montre une tendance à la hausse depuis 20 ans, notamment pour les studios dédiés à l'investissement immobilier locatif ! D’après les observations du département immobilier des notaires de Paris, le prix du studio parisien dédié est passé de 3740€/m2 en 2001 à 12 440€ aujourd’hui ! Il faut savoir que chaque arrondissement a sa gamme de prix en termes d’immobilier. On retrouve le prix au mètre carré le plus bas de la capitale dans le 19ème avec une observation d’un prix moyen pour les studios de 9170€/m2 et l’arrondissement le plus cher aujourd’hui est le 6ème arrondissement avec un prix de 14 440€/m2 ! On peut retrouver une carte des prix standardisés, avec une précision plus accrue, selon le type d’appartement sur le site des Notaires de Paris. Ces petites surfaces sont la source de réussite de l'investissement locatif à Paris.
Paris, un loyer encadré, mais un loyer élevé !
Cette montée fulgurante des prix à l’achat parisiens peut trouver un élément d’explication dans les loyers parisiens. En effet, si l'investissement locatif à Paris est aussi demandé c'est car les loyers n’ont cessé d’augmenter depuis 20 ans et nombreux étaient les abus des propriétaires qui affichaient des loyers ridiculement hauts pour maximiser leur rendement locatif. C’est pourquoi la ville de Paris a mis en place un encadrement des loyers qui régit la politique locative de la capitale. On y retrouve de nombreuses règles qui empêchent l’augmentation de loyers d’un locataire à un autre sans justificatif, mais aussi un plafonnement des loyers qui instaure un loyer maximum légal qu’il est possible de mettre en place. Malgré ce dispositif, il est possible de viser des rentabilités très bonnes, supérieures à 4% pour l'investissement locatif à Paris, mais pas dans tous les arrondissements bien-sûr ! Il est possible de regarder la valeur du loyer nu (sans prendre en compte les charges imputables au locataire et le complément de loyer applicable sur certains biens) sur le site officiel du gouvernement en renseignant les informations sur l’appartement, sa localisation et le type de location proposé.