Villes où investir
23 déc. 2025
3 minutes
Investir dans l’immobilier locatif à Paris 1, c’est viser un marché rare, prestigieux et extrêmement recherché. Entre le Louvre, les Halles, Palais-Royal, Tuileries et Châtelet, le 1ᵉʳ concentre culture, institutions, transports majeurs et un patrimoine exceptionnel. L’arrondissement est petit, très central et presque entièrement bâti, ce qui en fait l’un des marchés les plus stables et les plus valorisés de Paris. Pour un investisseur, c’est une stratégie patrimoniale pure : vacance très faible, demande internationale, valeur durable.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Paris 1 ?
Un arrondissement prestigieux, historique et recherché par une clientèle internationale
Paris 1 attire une population CSP+ et internationale : cadres dirigeants, expatriés, profils du luxe, consultants, jeunes actifs à hauts revenus et parfois étudiants en master cherchant une localisation exceptionnelle. La proximité de monuments iconiques comme le Louvre, les Tuileries ou Palais-Royal renforce son attractivité mondiale.
La vie de quartier est dense autour de Rivoli, Étienne-Marcel et Saint-Honoré, mêlant culture, commerces premium, restaurants et espaces piétons. Cette centralité crée une demande locative solide, très qualitative, avec des locataires prêts à payer un prix élevé pour une adresse prestigieuse. Pour un investisseur, c’est un marché où la qualité et la localisation déterminent tout.
Des prix élevés, portés par une rareté structurelle
Le 1ᵉʳ est l’un des arrondissements les plus chers de Paris : les prix se situent entre 13 500 et plus de 20 000 €/m² selon les rues. Les abords du Louvre, de Saint-Honoré ou du Palais-Royal atteignent les plus hauts niveaux, tandis que certaines zones proches de Châtelet offrent des niveaux légèrement plus accessibles (11 000–13 000 €/m²).
Cette rareté structurelle — très peu de biens, très peu de ventes annuelles — crée un marché où la valeur reste extrêmement stable. Pour un investisseur, c’est un secteur patrimonial absolu : un actif dans Paris 1 conserve sa valeur, se valorise doucement mais sûrement, et reste demandé en location toute l’année.
Une demande locative portée par des profils CSP+ et par la centralité exceptionnelle
Le 1ᵉʳ attire de nombreux locataires travaillant dans les quartiers environnants : Opéra, Saint-Honoré, Palais-Royal, les sièges du luxe ou les pôles tertiaires de la rive droite. Les studios rénovés proches des Halles ou de Rivoli se louent en quelques jours, tandis que les deux-pièces premium sont recherchés par des consultants ou des couples CSP+.
Les appartements familiaux trouvent preneur dans les rares rues calmes autour de Palais-Royal ou des Tuileries, mais la demande y est plus sélective. Pour un investisseur, l’essentiel repose sur la qualité : un bien rénové se démarque instantanément, tandis qu’un logement daté aura plus de difficultés à s’imposer.
Un marché hyper central, stable et très peu sensible aux cycles économiques
La localisation du 1ᵉʳ — cœur administratif, culturel et commercial de Paris — le rend extrêmement résilient. Le quartier demeure attractif même en période de ralentissement économique, grâce à sa fonction centrale, à ses institutions et à sa fréquentation internationale. La demande locative y reste stable et qualitative.
Le faible taux de rotation du parc contribue à protéger les prix et à maintenir un niveau de demande élevé sur les biens disponibles. Pour un investisseur, cette stabilité est un atout majeur : peu d’arrondissements offrent une telle visibilité long terme.
Dans le 1er, Beanstock a accompagné Damien sur un studio de 12,6 m², optimisé dans les moindres détails pour la location. Une fois la rénovation finalisée, le projet affiche une performance solide : 4,2 % de rentabilité nette et 8,9 % de rentabilité des capitaux investis !
Les meilleurs quartiers du 1ᵉʳ pour un investissement locatif
Palais-Royal – Saint-Honoré : prestige absolu et demande haut de gamme
Autour de Palais-Royal et de la rue Saint-Honoré, l’atmosphère est élégante, calme et très parisienne. Les immeubles anciens et les appartements de caractère attirent une clientèle internationale haut de gamme, souvent en mission longue ou travaillant dans le luxe. Les deux-pièces rénovés y sont extrêmement demandés.
Pour de l'investissement locatif, c’est le secteur le plus prestigieux du 1ᵉʳ : prix élevés, mais demande qualitative et stable, vacance quasi inexistante, valeur patrimoniale exceptionnelle.
Louvre – Rivoli : centralité totale et forte demande des jeunes actifs
Les abords du Louvre et de Rivoli bénéficient d’une accessibilité incomparable. Les jeunes actifs travaillant dans la tech, les agences ou les sièges du luxe recherchent des logements modernes à proximité immédiate des transports. Les studios et deux-pièces rénovés s’y louent très vite.
Côté investissement, c’est un micro-secteur performant : tension locative élevée, demande internationale, rotation rapide mais qualitative. Les biens rénovés y sont particulièrement compétitifs.
Étienne-Marcel – Les Halles : dynamisme, mobilité et forte attractivité des petites surfaces
Le secteur Étienne-Marcel – Les Halles est l’un des plus vivants et des mieux connectés de Paris. Les jeunes actifs, cadres du numérique, expatriés et étudiants avancés apprécient sa centralité, ses commerces et ses transports. Les studios rénovés s’y louent en quelques jours.
Pour un investisseur, c’est l’un des micro-secteurs les plus rentables du 1ᵉʳ (au regard de son prix très élevé) grâce à une tension locative extrême. Les biens bien rénovés assurent visibilité, vacance minimale et loyers élevés.
Châtelet – Pont Neuf : un secteur central et légèrement plus accessible
Autour de Châtelet et du Pont Neuf, l’ambiance est dynamique, jeune et très centrale. Les locataires apprécient la mobilité exceptionnelle et la proximité de nombreuses lignes de métro, du RER et des commerces. Les deux-pièces rénovés sont particulièrement recherchés par les jeunes actifs CSP+.
Pour un investisseur, ce secteur constitue une porte d’entrée plus accessible dans un marché très élitiste. Les prix, légèrement inférieurs, permettent d’obtenir un ratio prix–loyer plus cohérent que dans les zones ultra premium du 1ᵉʳ.
Ce qu’il faut retenir du 1ᵉʳ arrondissement
Paris 1 est un arrondissement rare, prestigieux et extrêmement recherché. Sa centralité, son attractivité internationale, sa rareté structurelle et sa sociologie premium en font un marché idéal pour un investissement locatif patrimonial. Les biens rénovés y se distinguent nettement, attirent des locataires solvables et conservent une valeur durable.
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