Villes où investir
24 nov. 2025
3 minutes
Investir dans l’immobilier locatif à Paris 15, c’est cibler l’un des arrondissements les plus stables, les plus résidentiels et les plus recherchés de la capitale. Le 15ᵉ combine une forte densité de population, une excellente desserte, une vie de quartier riche et une demande locative très régulière. C’est un secteur où l’on investit moins pour maximiser la rentabilité brute que pour sécuriser un actif solide, durable et capable d’attirer des locataires solvables en continu.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Paris 15 ?
Un arrondissement résidentiel, dense et très recherché
Le 15ᵉ est le plus peuplé de Paris, avec un mélange équilibré de familles, de jeunes actifs et de seniors. Cette diversité sociologique crée un marché locatif large, stable et peu sensible aux fluctuations économiques. Les locataires y recherchent un cadre de vie calme, des commerces accessibles et une bonne desserte, ce qui soutient une tension locative constante dans la majorité des quartiers.
La vie de quartier y est un atout majeur : parcs, crèches, écoles réputées, centres sportifs, commerces de proximité et de grandes avenues structurantes assurent un quotidien agréable et pratique. Cette qualité de vie renforce la fidélité des locataires déjà installés et la demande des nouveaux arrivants, ce qui limite les périodes de vacance pour les investisseurs.
Des prix élevés mais plus homogènes que dans d’autres arrondissements
Les prix immobiliers dans le 15ᵉ oscillent généralement entre 9 500 et 12 500 €/m², avec des variations limitées comparées à d’autres arrondissements. Cette homogénéité offre une lecture claire du marché : les secteurs les plus recherchés, comme Commerce, Cambronne ou Félix Faure, se situent dans la fourchette haute, tandis que des quartiers comme Georges Brassens ou Porte de Versailles restent légèrement plus accessibles.
Cette stabilité des prix reflète la maturité du marché et l’attractivité durable du 15ᵉ. Pour un investissement locatif, cette homogénéité garantit une forte visibilité : le risque de décrochage local est faible, et la valeur patrimoniale reste solide. Les biens de qualité, bien rénovés et bien situés, conservent leur attractivité sur le long terme.
Une demande locative portée par les jeunes actifs et les familles
Le 15ᵉ attire une population de jeunes actifs travaillant dans les quartiers d’affaires proches (Montparnasse, Issy-les-Moulineaux, Boucicaut, Convention) ainsi que des familles cherchant de grands appartements dans un environnement résidentiel. Cette mixité soutient plusieurs segments locatifs : studios, deux-pièces, mais aussi trois et quatre pièces.
Les studios et deux-pièces proches des lignes 6, 8 et 12 se louent particulièrement vite, avec une demande soutenue par des locataires solvables et fidèles. Les appartements familiaux, quant à eux, bénéficient de la réputation des écoles, des parcs et de la densité des services. Pour un investissement locatif, cette complémentarité est un atout majeur.
Un arrondissement moderne et en renouvellement permanent
Le 15ᵉ n’est pas figé : plusieurs secteurs connaissent des transformations visibles. Le quartier de Balard, l’arrivée du nouveau centre commercial Beaugrenelle, la modernisation des quais de Seine et la requalification de certaines avenues ont contribué à renforcer l’attractivité du sud-ouest parisien. Ces évolutions attirent une population plus jeune, dynamisent l’image du quartier et soutiennent la valorisation des biens existants.
Ces transformations n’ont rien de spéculatif : elles reposent sur des améliorations concrètes du cadre de vie. Pour l’investisseur, cette dynamique offre un contexte favorable pour anticiper une valorisation progressive du parc immobilier, en particulier pour les biens bien rénovés ou situés à proximité des zones modernisées.
Dans le 15ᵉ arrondissement, Beanstock a déniché pour Mathias un studio de 14 m² au fort potentiel. Après une rénovation rapide et efficace, le bien se transforme en une opération solide : une rentabilité nette de 4 % et une rentabilité des capitaux investis performante de 7,4 % !
Les meilleurs quartiers du 15ᵉ pour un investissement locatif
Commerce – Félix Faure : le secteur le plus attractif pour les jeunes actifs CSP+
Le quartier Commerce – Félix Faure est l’un des plus recherchés du 15ᵉ, grâce à ses rues commerçantes, ses cafés, ses écoles et sa desserte exceptionnelle. Les studios et deux-pièces rénovés s’y louent très rapidement, soutenus par une population de jeunes actifs solvables travaillant dans les quartiers voisins de Montparnasse ou Issy. Les prix sont élevés, mais la demande locative garantit une forte stabilité.
Ce secteur combine tout ce que recherchent les locataires : qualité de vie, ambiance de quartier et accès rapide aux transports. Pour un investisseur, c’est une zone premium pour sécuriser un actif de qualité.
Convention : le meilleur compromis entre accessibilité et qualité de vie
Convention séduit par son ambiance calme, ses commerces de proximité, ses restaurants, ses marchés et ses écoles. Le quartier attire un public varié : jeunes actifs, couples et familles. Les biens s’y louent rapidement, avec une tension forte sur les deux-pièces bien rénovés et les appartements familiaux proches des écoles.
Les prix y sont légèrement inférieurs à ceux de Commerce, ce qui permet de viser un investissement locatif avec un budget plus raisonnable tout en bénéficiant d’un environnement très stable. C’est l’un des meilleurs secteurs pour un premier investissement dans le 15ᵉ.
Georges Brassens : un quartier résidentiel en progression
Le secteur Georges Brassens affiche des prix plus accessibles que le reste du 15ᵉ, tout en offrant un cadre résidentiel agréable à proximité d’un grand parc très apprécié des familles. Le quartier attire une population variée et bénéficie d’une amélioration progressive de son image, portée par de nouveaux commerces et une demande grandissante.
Pour un investissement locatif, ce secteur permet de cibler des petites surfaces ou des logements familiaux à des prix inférieurs à la moyenne du 15ᵉ, tout en profitant d’une demande réelle et stable. C’est une zone idéale pour rechercher un meilleur ratio prix–valeur.
Beaugrenelle – Front de Seine : modernité, confort et forte attractivité locative
Beaugrenelle est l’un des quartiers les plus modernes du 15ᵉ, avec ses tours, ses immeubles récents, ses grandes baies vitrées et son centre commercial entièrement rénové. Le secteur attire une population CSP+, souvent composée de jeunes actifs travaillant dans les quartiers tertiaires du sud-ouest parisien.
Beaugrenelle – Front de Seine représente un quartier cohérent : Les logements y sont récents, bien isolés, souvent avec ascenseur, balcon ou parking. Ils se louent rapidement et attirent des locataires stables et solvables. Pour un investissement locatif, ce secteur offre une visibilité rare grâce à la modernité du parc et à son attractivité durable.
Ce qu’il faut retenir du 15ᵉ arrondissement
Le 15ᵉ est un arrondissement résidentiel, stable et attractif, porté par une population mixte et solvable. Il combine sécurité patrimoniale, demande locative solide et quartiers différenciés permettant d’adapter la stratégie d’investissement. C’est un secteur idéal pour structurer un projet immobilier durable, soutenu par une forte qualité de vie et une valorisation régulière.
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