Faut il acheter un appartement déjà loué ?

Nov 11, 2021

2min

Lorsque vous vous intéressez à l’achat d’un appartement dans le cadre d'un investissement immobilier locatif, en particulier lorsqu’il s’agit d’une petite surface, vous vous verrez parfois proposer de faire l’acquisition d’un appartement déjà loué, c’est-à-dire qu’un locataire y habitera déjà lorsque vous en deviendrez propriétaire. Est-ce une bonne idée ?

Les avantages d’acheter un bien déjà loué
1. Un prix de vente généralement plus bas

Dans la mesure où vous ne disposez pas librement de l’usage que vous ferez de l’appartement, il est commun de considérer qu’un bien déjà loué sera vendu moins cher. Pour de l’investissement locatif ou si vous cherchez à acheter une résidence principale dans laquelle vous n’avez pas besoin d’emménager immédiatement, cela peut constituer une opportunité d’acheter le bien moins cher au m2.


2. La récupération immédiate de loyers

Dès le premier jour après la signature de l’acte d’achat, vous commencerez à percevoir les loyers. Ceci peut constituer une opportunité d’accumuler de la trésorerie, en particulier si vous avez pu négocier un différé de remboursement avec votre banque (c’est-à-dire que vous ne commencez à rembourser le capital de votre crédit qu’après quelques mois - voire années - après l’acquisition).


3. Un loyer déjà déterminé, une visibilité accrue sur vos revenus

Avoir déjà un locataire en place, c’est pouvoir connaître à l’avance un loyer raisonnable de location de ce bien. Cela présente 2 avantages. D’abord, vous pouvez faire vos calculs avec certitude. Vous savez qu’à priori l’état du marché vous permet de tirer ce niveau de revenus. Ensuite, cela permet de démontrer à votre banque que ce bien est louable et à quelle condition de revenus, facilitant les démarches d’obtention de crédit.


4. Moins de travail

Si vous achetez ce bien pour en faire un investissement locatif, vous devrez commencer par certaines étapes incontournables. Détermination de loyer, recherche de locataire, signature de bail, état des lieux d’entrée, voire travaux… Vous vous éviterez un certain nombre de tâches opérationnelles parfois contraignants et/ou rébarbatives.