Investir pour la première fois fait rarement naître de l’enthousiasme pur. Dans les faits, la première réaction est souvent plus ambivalente : envie de construire un patrimoine d’un côté, peur de faire une erreur coûteuse de l’autre. Et cette hésitation n’a rien d’irrationnel. Entre le niveau des taux, la difficulté à comparer correctement deux biens, les travaux à anticiper et l’incertitude sur la mise en location, un premier investissement locatif demande bien plus qu’un simple “passage à l’action”. La bonne approche n’est donc pas de nier la peur d’investir, mais de comprendre ce qu’elle dit vraiment de votre projet et de votre niveau de préparation.
Stress number 1: experienced investors have already taken all the good deals
Finding the right property takes time, and it can lead to a fear of investing. Estimating all the expenses, potential income, finding the time to see the property, envisioning renovations… and then how to convince the seller to accept the offer from a novice when they can sell to someone experienced? All these questions are legitimate. The solution is simple: find someone who will take care of all the steps of your rental investment. Check out our investment offers
Enfin, il faut tenir compte d’une évolution de fond souvent sous-estimée : la mobilité résidentielle baisse. Selon l’Insee, 5,9 millions de personnes ont emménagé dans une nouvelle résidence principale en 2023, et le taux de mobilité résidentielle est passé de 10,8 % en 2013 à 8,8 % en 2023. Ce chiffre ne signifie pas que louer devient difficile partout. En revanche, il rappelle une chose essentielle : la demande existe, mais elle se déplace moins, choisit davantage et compare plus. Pour un investisseur novice, cela renforce l’importance de l’emplacement, du bon niveau de loyer et du produit proposé. En réalité, ce n’est pas la peur qui bloque le premier investissement ; c’est souvent le fait de vouloir dé
Stress n°2: will I easily find a tenant?
A question that every novice investor asks is, will the property be rented easily? This is one of the biggest fears in investing: rental vacancies. But the answer is simple: if you choose the right place, this will not be a problem. In furnished rentals, you have 30 days to find a replacement tenant. In most major French cities, it takes much less time than that to find a new tenant! This does not prevent many owners from entrusting the rental process to an agency. Expect around half a month's rent for agency fees for each rental.
Il faut aussi distinguer ce qui relève du risque réel et ce qui relève de la charge mentale. Gérer en direct peut être rentable si vous êtes organisé, disponible et à l’aise avec les échanges locatifs. À l’inverse, déléguer une partie de la gestion peut avoir du sens si vous cherchez surtout de la simplicité. Là encore, investir pour la première fois ne consiste pas à tout faire soi-même pour prouver quelque chose. Cela consiste à choisir un mode de gestion cohérent avec votre temps, votre tolérance aux imprévus et votre niveau d’expérience.
Stress no. 3: how to manage the work?
Don't you know anyone to do the work? The craftsman your mom recommends doesn't have your rigor and doesn't reassure you? That's normal, we all go through that! It shouldn't be a fear to invest. You have 2 solutions: conduct "interviews" with numerous contractors to get a quote and find the rare gem, or entrust the management of the work to a trusted partner.
En pratique, ce qui fait déraper un projet n’est pas toujours le gros œuvre spectaculaire. Ce sont souvent les oublis : ventilation, électricité, menuiseries, sols, délais d’intervention ou remise au niveau attendue par les futurs locataires. C’est là que la peur d’investir devient utile : elle oblige à vérifier les devis, à prévoir une réserve et à mesurer l’effet réel des travaux sur le loyer, la vacance et la valeur du bien. Un chantier bien préparé ne supprime pas l’incertitude, mais il évite qu’elle gouverne tout le projet.
Stress number 4: how to manage my apartment once it is rented out?
Receiving a late-night call from your tenant about a water leak when you know nothing about plumbing can be a nightmare. Just like a co-owner who complains about a hole in their wall that you caused, or a tenant who refuses to pay their rent… The examples of unforeseen complications are numerous, and managing these uncertainties represents a fear of stepping into investment.
That is why many property owners choose to entrust rental management to experts who will not be intimidated and will filter the information you really need to know! Expect to pay between 3% and 5% of your rent in fees. The price of peace of mind!
Dans les faits, le passage à l’action devient beaucoup plus simple quand vous pouvez répondre calmement à quelques questions de fond : combien me coûte vraiment ce bien, combien peut-il rapporter de façon réaliste, combien de temps puis-je absorber un imprévu, et quel niveau d’implication suis-je prêt à assumer ? À partir de là, la peur d’investir ne disparaît pas totalement, mais elle cesse de diriger le projet. Et c’est souvent à ce moment-là qu’un premier investissement devient enfin une décision rationnelle, plutôt qu’un saut dans l’inconnu.
Stress number 5: what if my apartment loses value?
Remember that rental investment is magical: no matter the resale price of your property, what matters is the profitability of your investment. And this does not take into account the resale price of the property! So this reason does not count as a fear of investing!
For reference, the calculation of net profitability:Net profitability = (Rent excluding charges * 12 - property tax) / (Price of the property + Agency fees + Notary fees + renovation)
